Sådan opretter I en samejeoverenskomst med digital underskrift

Annonce – sponsoreret indhold.

En samejeoverenskomst med digital underskrift giver ugifte par en juridisk sikker måde at dokumentere ejerskab og ansvar, når I flytter sammen eller køber bolig. Mange par lever i dag sammen uden ægteskab, og det fungerer fint i hverdagen — men uden den juridiske beskyttelse, som vielsesattesten automatisk giver, kan I stå i en sårbar situation ved et brud eller dødsfald. En samejeoverenskomst løser dette problem, og med MitID-baseret underskrift kan I oprette den hjemmefra på få minutter. I denne guide får I en konkret forklaring på, hvad aftalen bør indeholde, og hvordan I får den underskrevet korrekt.

Hvad er en samejeoverenskomst, og hvorfor har I brug for én?

En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem to eller flere personer, der ejer noget sammen — typisk en bolig, men det kan også omfatte bil, sommerhus eller værdifuldt indbo. Aftalen fastlægger, hvem der ejer hvor meget, hvordan udgifter fordeles, og hvad der sker, hvis samarbejdet ophører.

For par, der bor sammen uden at være gift, er dokumentet særligt vigtigt. Ægteskabsloven indeholder regler om bodeling ved skilsmisse, men disse regler gælder ikke for ugifte samlevende. Uden en skriftlig aftale risikerer I at stå i en situation, hvor det er umuligt at dokumentere, hvem der betalte hvad — eller hvem der har ret til at overtage boligen.

Mange par udskyder samtalen om økonomi, fordi den føles uromantisk. Men en samejeoverenskomst handler ikke om mistillid — den handler om at beskytte jer begge og gøre en potentielt konfliktfyldt situation mere overskuelig. Ligesom en testamente ikke betyder, at man forventer at dø i morgen, er samejeoverenskomsten simpelthen en fornuftig forberedelse.

I kan oprette aftalen selv eller med hjælp fra en rådgiver, og den kan underskrives hurtigt og sikkert med en digital underskrift via MitID — hvilket sparer jer for print, scanning og fysisk koordinering.

De vigtigste punkter i jeres samejeoverenskomst

En god samejeoverenskomst bør være konkret og dække de situationer, der realistisk kan opstå. Her er de emner, I som minimum bør tage stilling til:

Ejerforhold og indskud

Angiv præcist, hvor stor en andel hver part ejer. Hvis I har købt en lejlighed sammen og den ene har lagt 400.000 kr. i udbetaling, mens den anden har lagt 100.000 kr., bør dette afspejles i ejerandelene. Alternativt kan I aftale, at forskellen i indskud skal tilbagebetales ved salg, før resten deles.

Vær konkrete: Skriv beløb og dato for indskud, og beskriv om eventuelle lån fra forældre skal behandles som gave eller lån.

Løbende udgifter og afdrag

Aftal, hvordan I fordeler de månedlige udgifter. Det kan være ligeligt, efter indkomst eller efter ejerandel. Sørg for at specificere, hvad der hører under fællesudgifter: Husleje eller afdrag, ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse, varme, el og internet er typiske poster.

Hvis den ene betaler mere af de fælles afdrag over tid, kan det aftales, at dette påvirker ejerandelene — eller at det ikke gør. Begge løsninger er gyldige, så længe I er enige og har skrevet det ned.

Indbo og løsøre

Møbler, kunst, elektronik og andre værdigenstande kan være svære at dele ved et brud, hvis I ikke har dokumenteret, hvem der ejede hvad fra starten. I kan vedlægge en liste som bilag til samejeoverenskomsten med større genstande og deres ejerskab.

For ting købt sammen i løbet af samlivet kan I aftale, at de deles ligeligt, at den ene har forkøbsret til vurderingspris, eller at de sælges og provenuet deles.

Gæld og hæftelse

Hvis I optager fælles lån — hvad enten det er til boligkøb, renovering eller bil — er det afgørende at specificere, hvem der hæfter for hvad. Bemærk, at kreditorer ikke er bundet af jeres interne aftale: Har I begge underskrevet et lån, kan banken kræve hele beløbet af den ene. Men samejeoverenskomsten kan fastlægge, hvordan I internt fordeler gælden, og hvem der skal kompensere hvem.

Hvad sker der ved samlivsophør?

Dette er måske det vigtigste punkt. Overvej følgende scenarier:

• Forkøbsret: Skal den ene part have ret til at købe den anden ud? Til hvilken pris — markedsværdi eller oprindelig købspris?
• Frister: Hvor lang tid har den tilbageblivende part til at skaffe finansiering og overtage boligen?
• Børn: Hvis I har børn sammen, kan I aftale, at den part, børnene primært bor hos, har forkøbsret til boligen.
• Salg: Hvis ingen ønsker at overtage, sælges boligen, og provenuet deles efter ejerandelene.

Dødsfald

Ugifte samlevende arver ikke automatisk hinanden efter arveloven. En samejeoverenskomst kan ikke erstatte et testamente, men den kan klart dokumentere ejerforholdet, så afdødes arvinger ved præcist, hvad der tilhører den efterladte partner.

Overvej at oprette et udvidet samlevertestamente, hvis I ønsker at arve hinanden. Skattestyrelsen og domstolene har forskellige regler for, hvornår samlevende kan opnå arvemæssige fordele — her anbefales individuel rådgivning.

Sådan underskriver I aftalen digitalt med MitID

Når indholdet er på plads, skal aftalen underskrives. Tidligere krævede det ofte, at begge parter mødtes fysisk, printede dokumentet og scannede det efterfølgende. I dag er processen langt enklere.

Med en digital underskriftsløsning som ePact kan I underskrive samejeoverenskomsten direkte med MitID. Processen fungerer typisk sådan:

1. Upload dokumentet: I opretter jeres samejeoverenskomst som PDF eller Word-fil og uploader den til platformen.
2. Tilføj underskrivere: Angiv begge parters navne og e-mailadresser.
3. Send til underskrift: Begge parter modtager et link og underskriver med MitID, når det passer dem.
4. Modtag det underskrevne dokument: Når begge har underskrevet, får I det færdige dokument med sporbarhed og tidsstempler.

Fordelen ved MitID-baseret underskrift er, at den entydigt identificerer underskriveren. Det giver dokumentet samme juridiske gyldighed som en fysisk underskrift — i mange sammenhænge endda stærkere, fordi identiteten er verificeret digitalt.

Opbevaring og vedligeholdelse af aftalen

En samejeoverenskomst har ingen værdi, hvis den ikke kan findes, når den skal bruges. Sørg for at opbevare dokumentet et sted, hvor begge parter har adgang — også hvis forholdet er slut.

Digitale underskriftsløsninger tilbyder typisk krypteret arkivering, hvor dokumentet ligger sikkert tilgængeligt med tidsstempel og log over, hvem der underskrev hvornår. Det er en praktisk løsning, fordi I ikke behøver huske, hvilken mappe på computeren aftalen ligger i.

Alternativt kan I opbevare en kopi i netbank (mange banker tilbyder dokumentarkiv), i en fælles cloud-mappe eller hos en advokat. Det vigtige er, at begge ved, hvor dokumentet er, og at det er beskyttet mod tab.

Hvornår bør I opdatere aftalen?

En samejeoverenskomst er ikke hugget i sten. Genbesøg den, når jeres situation ændrer sig:

• I får børn sammen
• En af jer arver penge og vil investere i boligen
• I optager nyt lån eller omlægger det eksisterende
• Boligens værdi ændrer sig markant
• En af jer går ned i arbejdstid eller mister indkomst

Lav en ny underskrevet version, hver gang I ændrer væsentlige forhold. Behold gerne de gamle versioner som dokumentation for, hvad der gjaldt hvornår.

Hvornår bør I inddrage en rådgiver?

I kan sagtens oprette en samejeoverenskomst selv, og mange par gør det med held. Men i visse situationer er det klogt at søge professionel hjælp:

• Store værdier: Hvis boligen har en høj værdi, eller der er komplicerede ejerforhold.
• Blandet økonomi: Hvis en af jer har virksomhed, arv eller særeje fra tidligere forhold.
• Uenighed: Hvis I har svært ved at blive enige om vilkårene — en neutral rådgiver kan hjælpe med at finde kompromiser.
• Børn fra tidligere forhold: Arve- og familieret bliver hurtigt kompleks, når der er flere familiekonstellationer.

En advokat med speciale i familieret kan gennemgå jeres aftale og sikre, at den holder juridisk. Alternativt tilbyder flere banker og ejendomsmæglere standardskabeloner og grundlæggende rådgivning.

Lige så vigtigt som det juridiske er den gode samtale. At oprette en samejeoverenskomst sammen tvinger jer til at tale åbent om økonomi, forventninger og fremtid — emner, der kan styrke jeres parforhold, hvis I griber dem an med åbenhed. Hvis I oplever, at samtalen er svær, kan parterapi være en hjælp til at få dialogen på sporet.

Ofte stillede spørgsmål

Er en samejeoverenskomst juridisk bindende?

Ja, en samejeoverenskomst er en gyldig kontrakt mellem parterne, når den er underskrevet af begge. Den binder dog kun jer indbyrdes — kreditorer og myndigheder er ikke forpligtet af jeres aftale. Derfor erstatter den ikke tinglysning af ejerforhold eller et testamente.

Kan vi bruge en skabelon fra nettet?

I kan sagtens tage udgangspunkt i en skabelon, men sørg for at tilpasse den jeres konkrete situation. En standardskabelon dækker sjældent alle relevante punkter, og det er de specifikke detaljer — beløb, ejerandele, aftaler om brud — der gør dokumentet værdifuldt.

Hvor ofte bør vi gennemgå aftalen?

Gennemgå aftalen ved større livsændringer: Børn, jobskifte, omlægning af lån eller ændringer i boligens værdi. Som tommelfingerregel kan I sætte en årlig påmindelse om at tjekke, om aftalen stadig afspejler jeres situation.

Hvad koster det at oprette en samejeoverenskomst?

Hvis I selv opretter aftalen og underskriver digitalt, er omkostningen typisk begrænset til underskriftsløsningen. Professionel rådgivning fra advokat koster varierende beløb afhængigt af kompleksiteten — indhent altid et prisoverslag først.